Подготовка межевого плана на основании проекта межевания

Подготовка межевого плана на основании проекта межевания

Подготовка межевого плана на основании проекта межевания

Для оформления межевого плана используются кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы и землеустроительная документация, иные документы. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Что такое межевой план

  • соответствующая информация, полученная из кадастра,
  • план территории, оформленный на основании имеющихся в контрольных органах данных,
  • результаты выполненных геодезических работ, а также другая необходимая в процессе землеустроительного оформления документация.

Помимо перечисленного, к межевому плану прилагаются копии тех или иных документов, подтверждающие законность владения собственником (нескольких владельцев) на земельный участок. В зависимости от той или иной ситуации, могут понадобиться и некоторые другие документы или их копии.

Межевой план

  1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
  2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
  3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
  4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
  5. Образование части земельного участка.
  6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
  7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

Любые новые сведения об образуемых либо уточняемых земельных участках и их частях отображаются в межевом плане – документе, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета. В некоторых ситуациях правильно составленный план межевания поможет решить сложную проблему.

Например, при отказе кадастровой палаты в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что граница Вашего земельного участка имеет пересечение со смежным участком, межевой план станет основанием для исправления данного несоответствия.

Подготовка межевого плана

  • Исходные данные: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость (в том числе и на постройки), сведения о кадастровом квартале.
  • Сведения о виде произведенных работ (раздел, перераспределение и т.д.).
  • Чертежные данные.
  • Акт согласования границ и т.д.

Подготовка межевого плана включает обязательное вычисление площади участка, а также точное определение координат граничных точек.

Порядок осуществления и требования к проведению всех необходимых замеров определяются компетентными органами, которые отвечают за нормативно-правовые отношения в кадастровой сфере.

Межевой план земельного участка

Зачем требуется составление межевого плана? Если его нет, то собственник не сможет закрепить за собой границы собственного участка. Более того, просто не будет сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции с земельным участком — раздел, перераспределение и объединение.

В плане следует отразить данные о постановке на учет, о формирующихся участках, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть предоставлены в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет.

Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

Границы санитарных и водоохраняемых зон, памятников культуры федерального или местного значения, лесопарковых зон, территорий, которые могут быть подвержены чрезвычайным ситуациям, вследствие природных катаклизмов, таких как оползни или подтопления отображаются на схеме границ зон особых условий. Это отдельный документ в плане градостроительству, требующий особого внимания при разработке, во избежание критических ситуаций. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории схематизируются отдельно.

Интересное:  Как Получить 13 С Покупки Квартиры

В материалах, указывающих на основание проектов планировки территорий, где располагаются объекты культурного и исторического наследия страны, обосновываются архитектурно — ландшафтные, историко — культурные размещения объектов градостроительства и использования земельных участков в целях определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект архитектуры культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко — культурной и ландшафтной значимости территории.

Межевание (межевой план)

Но бывает так что границы земельного участка либо никогда не определялись, либо сведения об этих границах в государственном кадастре недвижимости не соответствую требованиям установленным действующем законодательством, или же есть какая то проблема с границами земельного участка несмотря на то что все необходимые работы были проведены ранее. Тогда и требуется подготовка межевого плана.

Кроме того, этот документ нужен при разделе участка, объединение земельных участков, выделе в счет доле, для исправления ошибок в местоположение границы земельного участка. Самостоятельно составить межевой план невозможно, кроме того, такой документ не будет иметь юридической силы. Для того, чтобы не затягивать процесс оформления участка, стоит обратиться к профессионалам.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

Интересное:  Договор дарения машины между близкими родственниками

Межевание земель

Межевой план — документ, на основании которого орган кадастрового учета вносит сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости который Исходным материалом для подготовки межевого плана является кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке.

В результате межевания земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности.

К тому же, земельное межевание – это гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних земельных участков).

Кадастровую деятельность (межевание) имеют право осуществлять прошедшие аттестацию кадастровые инженеры.

Межевание земельного участка

План, который составляют, основываясь на кадастровом плане или кадастровой выписке конкретного землевладения, дополненный фактическими данными проведённого межевания, называют межевым. В нём фиксируются сведения как о существовавших участках и их частях, где проводилось межевание, так и о наделах образованных в ходе этого процесса.

Чтобы точно определить границы участка непосредственно на месте, не обойтись без выезда на территорию, после чего и будет установлено фактическое расположение земельного участка. Затем составляется его схема, а местоположение границ согласовывается со всеми заинтересованными лицами и определяется при помощи инструментальных или картометрических методов.

08 Авг 2018      glavurist         162      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/podgotovka-mezhevogo-plana-na-osnovanii-proekta-mezhevaniya

Раздел земельного участка

Подготовка межевого плана на основании проекта межевания

 Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить — соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям: 

  • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался.

    Если выяснится, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. 

  • к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ.

     Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;

  • при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей.

    Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

  • раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

 Кадастровые работы при разделе земельного участка включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
  • геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
  • вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Особенности раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями:

 Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Подготовка межевого плана по формированию земельных участков путем раздела оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в соответствии с ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. и в соответствии  ст 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Пример межевого плана по разделу земельного участка:

Источник: http://zemservis-nn.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka

Aksioma-pravo
Добавить комментарий