Установление факта владения и пользования земельным участком

Процедура установления юридического факта владения имуществом

Установление факта владения и пользования земельным участком

Участники гражданских отношений, проводя операции со своей собственностью, часто сталкиваются с обстоятельствами, реализация которых без доказательств прав полномочия, невозможна.

Основанием владения имущества является соответствующая документация на него.

Для её получения потенциальному собственнику необходимо инициировать судебный процесс по установлению юридического факта владения имуществом, решение которого обусловит факт владения и пользованием объектом.

Ситуации, в которых необходимо установить факт владения

Основной целью установления факта собственности является необходимость проведения операций с ней, которые могут быть связаны:

  • с продажей, обменом или дарением – для физического лица и субъектов предпринимательской деятельности;
  • с оформлением кредита под залог, в качестве предмета которого планируется оформление объекта собственности;
  • с легализацией бизнеса юридических лиц, в процессе которой необходимо предоставить в уполномоченные органы документы, подтверждающие права собственника относительно обращения с движимым или недвижимым имуществом.

В соответствии с требованиями нормативных актов, устанавливать факт владения возможно только в ситуациях, когда у заявителя ранее был правоустанавливающий документ, но в настоящий момент он утерян или повреждён, а возможность его восстановления отсутствует.

Для быстрого решения вопроса в пользу истца обязательным условием является отсутствие споров о праве владения. В случае наличия такого факта, дело будет рассмотрено в исковом порядке делопроизводства, что займёт время на проведение дополнительного расследования и на сбор подтверждающей документации.

Стоит отметить, что судебная практика различает понятия собственника имущества и его владельца. Фактический собственник имеет право владеть и распоряжаться и реализовать проведения юридических операций с объектом, тогда как владелец имеет право только пользования до момента прекращения правоотношений с собственником.

Проведение процедуры

Установить факт собственности и подтвердить права пользования имуществом можно в арбитражном суде, в который должен обратиться владелец с заявлением. Судебная организация выбирается заявителем по его месту регистрации или в районном отделе адреса, где находится имущество.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом реализуется в несколько этапов:

  • Оформление заявления в суд.
  • Подготовка подтверждающей документации в качестве приложения.
  • Подача документов в арбитражный суд.
  • Проведение делопроизводства по обычной схеме или с необходимостью дополнительного выяснения обстоятельств.
  • Получение решения суда.
  • Регистрация права собственности, если имущество должно быть подвержено такой процедуре.

Нюансы и особенности

Перед обращением в судебные органы следует проанализировать сложившиеся ситуации, которые могли бы способствовать быстрому решению вопроса. При этом следует учитывать обстоятельства, которые могут усугубить делопроизводство до момента их выяснения:

  • Давность приобретения имущества.
  • Возможность собрания доказательной документации, свидетельствующей о факте передачи объекта в собственность.
  • Отсутствие информации о местонахождении совладельца.
  • Возможность восстановления документации, подтверждающей права владения в случае, когда она была потеряна или приведена в негодность.
  • Конфликт между совладельцами собственности.

Главным условием рассмотрения дела с учётом интересов заявителя, является соблюдение действующего законодательства, область которого связана с Гражданским Кодексом и нормативно-правовыми актами, касающимися обращения с движимым и недвижимым имуществом. Предоставив полный комплект доказательной документации в суд, можно значительно сократить время делопроизводства.

Составление заявления

В заявлении об установлении факта владения недвижимым имуществом обязательно должны присутствовать разделы:

  • «Шапка» документа, с указанием наименования суда, данных истца и номера квитанции, свидетельствующей о факте оплаты государственной пошлины за оказанные услуги.
  • Основная часть заявления, где необходимо подробно описать обстоятельства дела, с указанием даты приобретения имущества, наименования продавца, информации об его контактных данных и о возможности проведения запроса о факте покупке. Обязательным условием является упоминание в этой части документа о наличии правоустанавливающей документации. В случае её отсутствия должны быть указаны причины данного события.
  • Правовая позиция, в которой необходимо законодательно обосновать свои требования, сославшись на конкретные законодательные нормы, их разделы и статьи.
  • Перечень заинтересованных лиц, участвующих в деле.
  • Просительная часть, где следует отобразить свои требования, в число которых входит не только основная цель заявления, но и сопутствующие операции, способствующие выяснению обстоятельств, такие как допрос свидетелей, осуществление запросов и предоставление документации, другими лицами.
  • Подпись и дата.
  • Приложение, в котором обязательно должны присутствовать копии паспорта, идентификационного кода заявителя, информация о наличии или отсутствие других совладельцев, квитанция об оплате государственной собственности, квитанции, чеки, гарантийные талоны на имущество, выданные продавцом в момент его приобретения.

Компетентно составленное заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также полностью укомплектованное приложение к нему в виде документов, являются гарантией быстрого и беспроблемного решения вопроса в свою пользу.

Гражданский Кодекс регламентирует проведение регистрации прав собственности в государственном реестре.

Для некоторой категорий имущества предусмотрена необходимость проведения специальной регистрации. Организация, на которую возложены полномочия проведения данной процедуры, по ходатайству правообладателя обязана выдать соответствующую документацию о зарегистрированном праве владения и пользования.

[smartcontrol__shortcode key=”регистрация права собственности на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Процедура установления юридического факта владения имуществом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/ustanovlenie-fakta-vladeniya.html

Заявление по давности владения

Установление факта владения и пользования земельным участком

Признать право собственности на давно принадлежащую вещь для государства и третьих лиц можно через суд, для чего используется заявление по давности владения.  С помощью обращения в суд заинтересованное лицо сможет подтвердить владение имуществом в течение срока приобретательной давности.

Напомним, что приобретательная давность для недвижимого имущества составляет 15 лет, для остального – 5 лет. Этот период времени считается с той даты, когда прошел срок исковой давности (заявление об истечении срока исковой давности).

Заявление по давности владения является разновидностью обращений об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Поэтому для положительного решения важно не только отсутствие правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, регистрации в едином реестре недвижимости), но и отсутствие притязаний на это имущество других лиц, невозможность установить факт в досудебном порядке. И еще учета ряда нюансов, о которых мы рассказали ниже. Ну а в случае сомнений, можно задать вопрос дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Заявление по давности владения

Пример заявления

В Артинский районный суд Свердловской области

Заявитель: Шаповалов Иван Александрович

623340, п. Арти, ул. Красноармейская, д. 596,

Заинтересованное лицо:

Администрация Комаровского сельского поселения

с. Комарово, ул. Ломоносова, д. 45

У меня, Шаповалова Ивана Александровича, в селе Комарово Свердловской области имеется земельный участок с расположенным на нем домом и гаражом, которыми я пользуюсь с 1995 г.

Ранее земельный участок с домом был предоставлен моей матери, Шаповаловой В.И., сельской администрацией в 1985 году, впоследствии она оформила дом с участком в собственность.

В 1995 году мать умерла, после ее смерти я переоформил на себя дом и земельный участок по наследству. Однако при оформлении документов отсутствовали документы на гараж.

Хотя по данным технической инвентаризации гараж построен в 1980 году вместе с домом.

При обращении в местную администрацию сведения о принадлежности гаража не обнаружены, мне выдана справка о том, что гараж не является муниципальной собственностью.

Таким образом, гараж был построен до передачи земельного участка с домом моей матери, предположительно сельской администрацией или прежним нанимателем жилого помещения, личные данные которого не известны, поскольку архив был утерян в 1989 году при пожаре.

Иные лица, претендующие на гараж, отсутствуют. Подтвердить факт непрерывного владения мною гаражом могут соседи: Соснова Лидия Андреевна, Бурцев Николай Андреевич.

Поскольку я владею гаражом более 20 лет, считаю, что приобрел право собственности по приобретательной давности.

Однако я не могу другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени.

Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьей 264 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Установить факт владения и пользования мною гаражом, находящимся по адресу: Свердловская область, Артинский район, с. Комарово, ул. Портал, 155 на праве собственности.

Приложение:

17.11.2020 г.                                                             Шаповалов И.А.

Применение давности владения

Владение имуществом предполагает не только физическое обладание (у меня есть вещь), но и принятие мер по его содержанию, несению расходов.

При этом владение должно носить открытый характер и быть непрерывным, добросовестным (что предполагает отсутствие у владельца даже предположения о том, что такая вещь не выбыла из владения другого собственника или выбыла из его владения против его воли).

Когда предыдущий собственник новому владельцу известен, в суд необходимо направить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности, и спор между такими лицами будет решаться судом по правилам искового производства. Когда собственник отсутствует или неизвестен, подача заявления по давности владения позволит юридически закрепить факт владения имуществом и оформить право на недвижимость.

Суд откажет в удовлетворении требований, если владение имуществом осуществлялось заявителем в соответствии с каким-то договором (аренда, наем, безвозмездное пользование). При подготовке заявления следует учитывать, что наличие спора при обращении в суд в порядке особого производства влечет оставление заявления без рассмотрения. 

Заявление по давности владения – подача и рассмотрение в суде

Заявление по давности владения направляется в районный суд по месту жительства заявителя. В обязательном порядке будет устанавливаться, идет ли речь о фактическом владении имуществом, как своим: у владельца должна быть возможность непосредственно, в любое время, воспользоваться имуществом.

В качестве доказательств владения и пользования имуществом можно приложить документы, подтверждающие, что заявитель предпринимал меры для охраны имущества, за свой счет производил расходы по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. Хорошим способом доказать факт давности владения будет вызов свидетелей, которым известно об этих обстоятельствах за весь период пользования имуществом.

Принятие судом решения по заявлению об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности означает возможность государственной регистрации права собственности на имущество и осуществления всех гражданских прав и обязанностей, связанных с нахождением имущества в собственности. 

Источник: https://iskiplus.ru/zayavlenie-po-davnosti-vladeniya/

Aksioma-pravo
Добавить комментарий